欢迎来到龙图阁文学网
装修日记
当前位置:首页 > 装修日记

三线城市房价飞涨原因何在

发布时间:2018-07-10 04:06:09 编辑:笔名

三线城市房价飞涨原因何在

调控一年多,政策由粗到细,渐渐变得纷乱。曾经因为一线城市房价疯长、地王频出的压力,在业界圈内传出逃离北上广的号召,等那些曾经在一二线城市做梦的异乡置业者梦醒之后,回到家乡后却惊异地发现,自己仍然晚了一步,想回家乡城市置业,还是要面对居高不下的房价。原因何在,相信明眼人是能够判别个是非曲直的

调控被沦为空调,一二线城市没有调下来,三线城市反而涨起来。

继对外公布最严厉版本的限购令 后,北京市政府在3月底对外公布了当时唯一一份承诺要让今年房价稳中有降的调控目标。彼时,中指研究院一位专家接受《证券》采访时指出,这一承诺并不具有实际意义:政府完全可以减少市区内新开楼盘,而加大五环及以外地区的推盘量,从而将房价均价降下来。果然,4月份政策当真初见成效某数据显示,北京住宅成交均价为14414元/平米,环比下降8%。只不过,《证券》登录北京市房地产交易管理查阅4月份预售商品房住宅项目可以发现,10个获得预售许可证的楼盘中,除去有2个位于丰台区,其余全部位于五环及五环以外地区。5月份以来,推出的8个楼盘中,剔除掉蓝岸丽舍的别墅以及位于怀柔的顶秀美泉项目,其余6个全部位于5环及周边地区。

广州也不例外,所谓调控初见成效的数据来自两个方面,其一是阶段性房价一直居高不下的主城区供货量不足,销量大幅下降,查询今年初以来多个月的成交或签数据可知,中心六区超过2万元/平方米的项目销量极少,多个成交日签为零,而周边以未列入限购范围的增城、从化两市和花都、南沙、萝岗、番禺相对房价较低的区域担当销售主力,房价成交均价自然大幅下跌,并有多个交易日的签均价在万元以下;其二就是人为控制数据走向,比如今年初曾经以口头通知部分房价过高的项目暂不签,以此拉低成交均价。虽然成交均价降了,但实际上,置业者没有从任何一个项目切身感受到降价的实惠。

一二线城市的房价没有降下来,似乎是关上了发展商赚钱的门

三线城市房价飞涨原因何在

,那么为什么发展商又热衷于向二三线城市转移呢?者其实还是调控政策的不成熟不科学留下的窗,从这个窗口里,人们看到的景象是:先行于一线城市的限购限贷政策,将三线城市不限购的竞争优势凸显出来三线城市的城市化程度不高,地价相对便宜,开发成本低廉,不限购的炒作在向投资者暧昧地招手,加上城乡一体化发展预期使然,投资热钱随之跟进,因此其投资前景、升值潜力被放大,房价也就因此而开始步一二线城市的后尘,不断飞涨。