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连涨七个月后深圳房价十月首现回落

发布时间:2018-07-10 03:32:10 编辑:笔名

连涨七个月后 深圳房价十月首现回落

深圳市新房价格在连续七个月环比上涨之后,10月份首次掉头向下,但成交量却较9月份大涨五成。深圳市国土房产部门最新数据显示,今年10月新建商品住宅销售均价为20234元/平方米,比去年同期上涨59.25%,环比9月份下降了3.37%。

今年首现价跌量升

10月份深圳市新建商品住宅销售面积为49.69万平方米,环比9月份增长49%,比去年同期增长46

连涨七个月后深圳房价十月首现回落

.15%。今年1至10月,深圳市新建商品住宅共销售553.26万平方米,比去年同期增长101.45%;新建商品住宅销售均价为14734.6元/平方米,比去年同期上涨11.48%。

置业国际统计显示,10月份最后一周深圳全市新房成交1185套,日均成交169套,环比下降11.4%;成交面积9.76万平米,日均成交1.39万平米,环比下降13.8%;成交均价19142元/平米,环比下跌13.8%。除罗湖区与龙岗区保持增长之外,其余各区的成交量均有不同程度的下降;成交均价方面

,关内关外普遍下降,其中,福田、南山、宝安降幅最大,在17%左右。

分析人士称,深圳市一手住宅销售均价出现回调,显示房价继续上涨动力减缓,但是否意味着拐点到来,还要看年底的房价走势。

二手房市场方面,据世华地产、中原地产、美联物业等几家地产中介的数据显示,深圳二手房市场再次出现投资客回升的情况。中原地产深港研究中心总监张伟介绍,目前二手房市场上的非自住买家已经远远超过5成。这个数据相对于今年初增加了一倍。而相比成交相对低迷的8月份,也有不小的涨幅。

张伟表示:之前关于银行收紧利率的消息,令很多投资客持币观望,现在他们正在逐渐入市。中原地产近期的成交数据表明,目前已经有很多几个月前处于观望的投资客开始入市。

特区扩容提升空间

日前,深圳市领导透露,广东省政府已经通过深圳经济特区扩容方案,目前已经上报国务院。深圳目前下辖六个行政区和光明新区、坪山新区,特区内罗湖、福田、南山和盐田四个区的总面积仅395平方公里,而关外宝安区、龙岗区、光明新区和坪山新区的总面积为1553平方公里,约为关内的四倍。

伴随着特区内外之分别,出现了尴尬的一市两法,全国人大授予深圳的特区立法权,适用范围仅限于关内,特区外居住环境与关内差异很大。然而,关于深圳经济特区版图如何扩大?直接撤销二线关,还是将关口平行移动?目前仍没有具体内容。

对于特区扩容对深圳楼市的影响依然众说纷纭,平抑关内房价还是刺激关外楼价上涨,已成为热门话题。深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕认为,从楼盘供应量和居民购买力两个方面来分析,特区扩容对楼市短期影响不大。特区扩容虽然能够为到关外置业的投资者提供心理支撑,推动人们关外置业,但在目前高房价的前提下,扩容不大可能导致购买力短期内大幅提高。至于供应量方面,扩大土地供应量也不大受深圳扩容的影响。

事实上,从2006年开始,深圳就开始关内关外一体化建设,2005年起新增的土地供应已基本都位于关外,目前房地产建设的重点已经在关外。业内人士分析,关键在于一市两法问题解决后,深圳关外关内建设和管理标准会否采用一致标准,如果政府上马大型市政建设工程等,会对深圳房地产长期发展有利,但短期内很难有较大影响。