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开发商签约量暴涨背后为规避限购风险再售问

发布时间:2018-07-10 06:07:43 编辑:笔名

开发商签约量暴涨背后:为规避限购风险 再售问题犹存

除了地王及持续上涨的房价,今年北京楼市主要的特征是商住房市场的爆发。值得关注的是,近期一些商住项目出现离奇的集中签约现象,比如通州东亚尚品台湖项目,单周签约高达3191套。不过在业内人士眼中,这些项目短期内成交暴增,真实交易的可能性不大,更像是开发商一场自导自演的营销大戏。在随后的采访中似乎佐证了业内人士的观点,此前签约量出现暴涨的尚品台湖项目目前正在大量推售房源,而名义就是大客户团购退房。也就是说,在目前已经限购的通州,尚品台湖项目可以通过二手房的渠道继续销售。

离奇的集中签约

集中签约在房地产市场中并不是新鲜事物。2013年3月,北京出台未满五年或者非惟一住房转让所得按20%征收个税的房地产新政,北京楼市被彻底点燃,二手房住宅当月签量高达43780套,创下历史纪录。再比如

,2014年的930新政以及2015年的330新政出台后,房地产市场均出现集中签约现象。

房地产市场成交有高峰期,也有低谷期,这属于正常的市场现象。但是,近段时间,北京一些商住项目的集中签约却显得有些离奇。

北京商报了解到,4月18日-26日,东亚尚品台湖单周成交量高达3191套,周成交环比增长60倍

开发商签约量暴涨背后为规避限购风险再售问

。数据显示,该项目今年一季度共成交554套,4月11日-17日也仅有47套签约,而这正好是通州商住限购之前的一周,即便商住限购导致通州商住房成交上涨,但其他商住项目并未出现如此大幅度的增长。此外,当时东亚尚品台湖并未实施大力度的优惠营销活动,这样的集中签约显得更为离奇。

事实上,同样的成交异动在顺义的尚峯壹號项目也出现了。中原地产监测数据显示,今年截至6月12日,尚峯壹號项目共实现成交1261套,签约额高达57.25亿元,其中6月这几天实现成交1174套,成交总金额接近54亿元。中原地产首席分析师张大伟认为,这意味着该项目从2015年8月开盘至今10个月的时间里,之前9个月卖的不如最近几天的零头。

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